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SUMMOなどのポータルサイトや他社サイトに載っている物件を
紹介してもらえますか？
「SUUMOなどの大手ポータルサイトや、他社のサイトで見かけた物件を御社で扱うことはできますか？」
お客様からこのような質問をいただくことがよくあります。結論から申し上げると、答えは“Yes”です。どちらでご覧になった物件でも、基本的には弊社でご紹介することができます。
ここで不動産業界の仕組みを少しご説明しましょう。当社は不動産物件の売主様と買主様の間に立ち、売買契約が成立するように働く「不動産仲介会社」です。不動産仲介会社の仕事は仲介だけに留まりません。購入検討のお客様の物件を探すことも重要な業務のひとつです。
不動産業界や不動産仲介にはさまざまな取り決めや仕組みが存在します。“お客様や物件を探す”ことにもルールがあるのです。物件の売主様は、ご自身で選んだ不動産会社と「媒介契約」を結び、売却を依頼します。ちなみに、媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の３種類があります。
売主様と媒介契約を結んだ不動産会社は、速やかに物件を売ること、すなわち、買主様を見つけることが求められます。その不動産会社自身が買主様を見つけることができれば一件落着ですが、不動産物件は高額ですからそう簡単に事は進みません。
そこで、取引の公平性と効率化を促すために設けられたのが「共同仲介」の仕組みです。売主様と契約を結んだ不動産会社は、物件の情報を「レインズ」に登録しなければなりません。
「レインズ」とは「不動産流通標準情報システム」の略称で、宅建免許を持つ不動産会社だけが売り出し中の物件を閲覧できるホームページの事を言います。不動産会社は、専属専任媒介契約なら５日以内、専任媒介契約なら７日以内に物件の情報を登録する義務があります。（一般媒介契約にレインズ登録の義務はありません）
このようにして、売りに出された物件は「レインズ」に掲載され、情報が全国の不動産会社に拡散されます。そして、それを見た他所の不動産会社が「御社の物件に興味のあるお客様がいます。紹介させてください」と申し出ることが可能になっています。この仕組みによって、お客様がポータルサイトや他社で見かけた気になる物件をどの不動産会社でも紹介することができるわけです。
不動産会社との付き合いは一度きりではありません。住まいの購入後も末長く頼りになるのが街の不動産会社です。どこでご覧になった物件でもご紹介できますので、当社のHPにピンときたら、どうぞお気軽に声をかけてください。
